购买住宅开发商违反合同吗

开发商违反合同需担责。依据《合同法》，开发商未按约定交房需承担违约责任，赔偿买方损失。严重情况可能导致买方权益受损，影响居住计划。
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常见处理方式为要求履行合同或赔偿。若开发商有能力继续履行，应优先选择履行合同；若无法履行，则要求赔偿损失以维护自身权益。
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开发商违约可索赔。操作：1. 收集证据，如合同、付款记录等；2. 与开发商协商，要求履行合同或赔偿；3. 若协商无果，通过法律途径起诉，请求法院裁决；4. 根据判决结果执行，确保权益得到保障。