刚买房还不上贷款了能不能退房

可以协商退房，但需双方同意。依据《合同法》，若无法达成贷款导致合同无法履行，且未获对方同意退房，则需承担违约责任，可能面临赔偿损失的风险。
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可协商退房。操作如下：1. 与卖方沟通，说明贷款问题，提出退房请求；2. 若卖方同意，签订退房协议，明确退款细节；3. 若卖方不同意，需按《合同法》承担违约责任，赔偿损失。
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常见处理方式为协商退房或承担违约责任。若确实无法继续贷款，应尽快与卖方协商退房事宜；若协商无果，则需按合同约定承担相应责任，以减少损失。